Архитектурная подсветка дома кто отвечает

Освещение многоквартирного дома, кто должен платить?

В ряде городов России можно встретить многоквартирные дома с архитектурно-художественным освещением фасадов, которые вносят ощутимый вклад в создание комфортной световой среды города.

Еще на этапе проектирования архитектурно-художественного освещения, выбор светильников и метода освещения, в первую очередь, зависит от назначения здания. При подсветке фасада жилого дома прежде всего стараются не допустить излишней засветки окон, используют светильники белого света и светильники, позволяющие изменять цветность излучения и создавать динамические эффекты.

Выглядит это все довольно красиво, но вот в чем вопрос: кто за эту красоту должен платить?

Общедомовое имущество

Элементы подсветки являются частью фасада здания, следовательно, это общедомовое имущество.

А согласно статье 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

То же самое нам говорит и Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

А теперь вопрос: если подсветка будет нуждаться в ремонте, то, «какое-то время» ремонтные работы будет проводить компания, занимавшаяся установкой оборудования (на основании гарантии), и хорошо, если это пять лет, а если год?

Примеры

Приведу ряд примеров подсветки многоквартирных домов в своем родном городе Сургуте и что из этого получается на сегодняшний день.

1. На первой фотографии жилой комплекс «Жемчужина Югры».

Сособственники не знают, кто должен оплачивать содержание архитектурно-художественной подсветки их дома, и считают, что световая конструкция им не принадлежит — необходимые документы на нее отсутствуют. Управляющая компания предложила передать подсветку на баланс города. Правда, в администрации уверены, что подсветка — это общедомовое имущество, а отсутствие необходимых документов — проблемы управляющей компании.

Сотрудники мэрии ссылаются на правила благоустройства, согласно которым застройщик обязан был обеспечить подсветкой строящийся объект. А уж почему жители не задумались о том, кто будет платить за это удовольствие, когда покупали квартиры — вопрос не к администрации, так там и пояснили.

На сегодняшний день, вопрос с оплатой подсветки не решен, есть вероятность, что в скором времени мерцающие огоньки просто погаснут, ведь жильцы не будут платить за их содержание.

2. На второй фотографии ЖК «Возрождение», жители которого тоже не понимают, почему они должны платить за красоту, которую видят не они, а жители других домов.

Выключите завтра освещение, жилплощадь дешевле не станет – сходятся во мнении собственники квартир данного жилого комплекса. Поэтому, когда они приобретали квартиры в данном жилом комплексе, не задумывались о стоимости обслуживания и ремонта дорогостоящей подсветки.

И главный вопрос, кто все-таки заинтересован в хорошем виде города, чтобы он был красивым? Жители или власть? Затраты, считаю, должен взять на себя город!

Хотя в правилах благоустройства Сургута нет пункта, согласно которому подсветка обязана быть частью общего придомового имущества, подсветку сдали вместе с домом. И так как она входит в фасад здания, соответственно по тому же гражданскому кодексу бремя содержания ложится на собственников.

А как убедить жителей больше тысячи квартир собрать деньги на капремонт освещения? Я думаю, что никак!

Уже были случаи, когда в нашем городе подсвечивались дома на улице Ленина в районе «Детского мира». Подсветку отключили, когда встал вопрос, кто будет ее ремонтировать. То же самое, думаю, будет и сейчас.

Вопрос так и остается нерешенным. Собственники многоквартирных домов считают, что за подсветку и ремонт должна платить управляющая компания, та предлагает чиновникам взять на баланс города архитектурно-художественное освещение на фасадах многоквартирных домов. А те, в свою очередь, считают, что ставить на баланс города подсветку на доме, который городу не принадлежит – это некорректно с точки зрения закона.

Итог один: как только художественные подсветки придут в негодность от износа, они будут тут же демонтированы, т.к жильцы не станут платить за дорогостоящий ремонт.

Источник

Как согласовать подсветку здания?

Согласование подсветки здания в столице — долгий бюрократический процесс со множеством этапов. Для того чтобы с первого раза оформить разрешение на освещение фасада, необходимо знать, в какие инстанции обращаться и каким постановлениям следовать. Компания «Город Мастеров» поможет Вам разобраться в этом вопросе.

Последствия монтажа подсветки без согласования

Главное последствие монтажа подсветки без согласования — административная ответственность. Она упоминается в законе от 21.11.2007 N 45 (ред. от 22.07.2020) «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях». Наказание — многотысячный штраф с принудительным демонтажем оборудования, вплоть до его изъятия.

Согласование по факту

Получить разрешение на уже установленную подсветку здания в Москве сложно. Не факт, что имеющийся проект полностью удовлетворяет всем требованиям. Часто световые приборы приходится демонтировать и платить штрафы — желание узаконить проект не равно его законному размещению.

Законы и постановления по проектированию наружного освещения на территории Москвы

1. Распоряжение мэра «Об архитектурном освещении объектов в г. Москве».
2. Распоряжение зампремьера ПM «О комплексном благоустройстве Москвы».
3. Постановление ПM «О Концепции единой светоцветовой среды города Москвы».
4. МГСН «Нормы и правила проектирования комплексного благоустройства на территории города Москвы».
5. МГСН «Естественное, искусственное и совмещенное освещение».
6. СП «Естественное и искусственное освещение».

Требования к монтажу уличной подсветки

Для ознакомления с требованиями к монтажу уличной подсветки в Москве мы выделили главные из них из официальных документов:

1. Наружное освещение должно обеспечивать видимость зданий и прилегающей к ним территории в тёмное время суток, повышать комфортность городской среды.
2. Проект освещения должен соответствовать нормальным показателям освещённости, светового дискомфорта, коэффициенту пульсации, коэффициенту отражения поверхности фасада и другим.
3. Здания, оформленные в холодных цветах, необходимо освещать лампами с цветовой температурой выше 4000 К, в тёплых цветах — до 3500 К. При художественно-декоративном освещении допускается использование цветного света.
4. Запрещено размещать свет на фасадах и в витринах так, чтобы лучи и их блики попадали в поле центрального зрения водителей и пешеходов. При этом проезжая часть и тротуары должны хорошо просматриваться, а разметки, знаки, лица прохожих — чётко видны.
5. Освещение фасадов проектируется с учётом общего архитектурного ансамбля — выбирается доминирующий объект (самый яркий) и соподчинённые (их яркость снижается минимум на две ступени).
6. Рекомендуется использовать разрядные источники света при архитектурном освещении, лампы накаливания допустимы при локальной подсветке, источники монохроматического излучения — при декоративном освещении, разрядные или галогенные лампы накаливания — при освещении витрин.
7. Все лампы, прожекторы и светодиодные ленты должны быть экранированы светозащитными средствами.

Необходимые документы

Для согласования наружного освещения в Москве нужны следующие документы:

1. Светотехнический проект с электротехническим, архитектурным и сметным разделами.
2. Правоустанавливающие документы на помещение.
3. Гарантийное письмо от заказчика и доверенность.
4. Договор аренды земли или кадастровый план, если в проект включено освещение территории.
5. Колористический паспорт.
6. Ситуационный план и другие.

Где и кто согласовывает наружное освещение в Москве

Необходимо получить разрешения в следующих инстанциях:

Заказать разработку проекта подсветки фасада вы можете в компании «Город Мастеров» по телефону или через форму обратной связи на сайте.

Сайт собирает файлы cookies, продолжая его использование, Вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных сайта.

Источник

Архитектурная подсветка зданий и фасадов — нормы и разновидности

Архитектурное освещение представляет собой подсветку фасадов зданий, обеспечивающую художественную игру света, для реализации задумки дизайнера. Такой тип наружного освещения используют не только для домов, но и для памятников, рекламных щитов, ведь его цель – подчеркнуть красоту предметов в ночное время суток, выделить их.

Общие задачи фасадного освещения

Фасадное освещение было изобретено в США еще в начале XX века. Оно использовалось для украшения престижных районов крупных городов, после «перекочевало» и в более скромные кварталы. Именно декоративная подсветка придает домам, коттеджам, особнякам яркий, динамичный стиль, превращая целые улицы в бездны света. Современное фасадное освещение – неотъемлемая часть архитектуры, поэтому план подсветки создается еще на этапе проектирования домов, коммерческих сооружений.

Нежилые помещения подсвечивают для хорошего вписывания в городской образ, а также для привлечения внимания посетителей. Благодаря декоративной функции яркая иллюминация особенно популярна при оформлении банков, торговых центров, развлекательных комплексов, магазинов, кафе и ресторанов. Фасадное освещение придает таким объектам большие маркетинговые преимущества, поэтому повышает их рыночную стоимость.

Использование иллюминации в частных и загородных домах, дачных постройках – одно из направлений светодизайна, обеспечивающее высокие декоративные качества сооружениям. Даже самый обычный дом можно превратить в уникальное произведение искусства, выделить в нем колонны, ниши, иные формы. Но у фасадной подсветки есть и функциональная роль, она:

• улучшает визуализацию дорожек, дверей в темный период суток;
• повышает безопасность дворов, парковок, входов в дома.

Архитектурное освещение подчеркивает статус строения, поэтому самые крупные здания в городе обычно освещены ярче, чем небольшие.

Требования к освещению

Подсветка зданий устанавливается не только исходя из желания заказчика. Перед монтажом оборудования специалисты учитывают особенности строения – его стиль, геометрию элементов. Важно учесть и схему расположения дома, ведь освещение должно хорошо смотреться на фоне подсветки соседних зданий. Чтобы создать контраст между фоном и фасадом дома, следует организовать и уличное освещение двора, причем – особым образом.

Не менее важен правильный подбор светильников, прожекторов, иных осветительных приборов, а также расчет их количества. Так, здания для развлечений и отдыха оформляют ярче, а офисы нуждаются в менее навязчивом и броском свете. Исторические здания вовсе подсвечивают так, чтобы не нарушить задумку зодчих. При покупке ламп учитывают такие их характеристики:

Материал фасада тоже играет не последнюю роль при монтаже подсветки снаружи здания. Металл, стеклянные поверхности и глянец уменьшают яркость освещения, могут вызывать появление слепящих пятен. Здесь нужно верно располагать источники света, чтобы освещенность была на должном уровне.

Есть и иные требования к фасадной подсветке. Монтировать оборудование надо так, чтобы оно было доступно для ремонта и замены ламп. На городских улицах фасадное освещение не должно слепить проезжающих в автомобилях водителей.

Нормы и правила подсветки зданий

Проектирование светодизайна зданий отличается от разработки проектов иных типов освещения. Придется осуществлять тщательные расчетные работы, после чего можно будет выполнять основные узлы, конструкции. Специалисты точно измеряют малейшие рельефные изгибы, все элементы фасада, выбирают места установки щитов освещения, а также систем управления и областей прокладки проводки.

Существуют определенные нормативы по подбору и установке светильников. Приборы обязательно должны быть внешними (наружными), иметь КСС – кривые силы света. Угол рассеивания света составляет 10-60 градусов. Расставляют светильники так, чтобы точно реализовать основную задумку дизайнера и исключить слепящее воздействие на жильцов с противоположной стороны улицы. План расположения светильников будет служить основанием для их монтажа, поэтому он рассчитывается с высокой точностью.

Вот основные правила, которые соблюдают при планировании архитектурного освещения:

• колонны освещают прожекторами с узкими лучами рассеивания;
• карнизы подсвечивают особыми линейными светильниками, создающими длинную светящуюся линию;
• межоконные простенки первого этажа освещают торшерами или иными отдельно стоящими светильниками;
• скульптуры выделяют при помощи металлогалогенных ламп с индексом цветопередачи более 80;
• средняя яркость фасадов в зависимости от значимости сооружения составляет 3-10 кд/кв. м.

Для выполнения проекта используют специальные компьютерные программы, значительно облегчающие работу архитектора. После готовности всех документов начинается их согласование с контролирующими органами, и только затем можно приступать к монтажу.

Типы архитектурного освещения

Существует множество способов организации освещения домов и иных зданий. У каждого есть свое предназначение, поэтому выбор зависит от стиля и размеров объекта, его конструктивных особенностей – конфигурации, фактуры. Также учитывают материал и цвет облицовки, не менее важно рассмотреть характеристики зданий вокруг.

Локальное освещение

Для усиления эстетических свойств какой-либо части здания применяют локальную иллюминацию. С ее помощью можно расставить акценты на окнах, балконах, карнизах. Данный метод широко применяют как на деревянных домах, так и на зданиях с облицовкой из керамогранита или панелей. Такой тип освещения считается самым экономичным, к тому же он универсальный. Реализация светодизайна достигается путем использования настенных светильников небольшой яркости, которые крепят в нужных местах фасада. Также применяют линейные светодиодные лампы, отлично заменяющие громоздкие люминесцентные светильники.

Заливающее освещение

Данный тип освещения является самым простым в создании. Он используется для выделения объектов культуры, памятников, церквей, любых отдельно стоящих сооружений небольшого размера. Заливающее освещение подразумевает установку прожекторов на земле или столбиках, они будут давать направленный свет. Для зданий, где живут или работают люди, заливку лучше не использовать, так как свет будет проникать в окна и создавать дискомфорт.

Контурное освещение

Организация освещения по контуру стен – оригинальный прием, который начали применять недавно. Сейчас контурная подсветка организуется при помощи светодиодов в форме лент, линеек, а также с участием гибких неонов. Большое количество светящихся элементов помогает выделить углы, иные детали фасада.

Фоновая заливка

Такой тип освещения акцентирует очертания форм здания, но при этом скрывает детали. Смысл состоит в создании светящегося фона (заднего плана), на котором силуэт сооружения будет черным. Особенно эффектно фоновая заливка смотрится по отношению к театрам, дворцам. Для ее монтажа применяют особые светодиодные трубки.

Световые фасады

Такой прием годится для подсветки домов со сплошным остеклением, а также развлекательных центров, магазинов, некоторых офисных зданий. Источники света ставят внутри помещения и направляют их на стекло, создавая неподвижный или динамичный светодизайн.

Динамическое освещение

Для такого типа освещения монтируют цветодинамические системы, в результате фасад будет подсвечен разными цветами. Через определенное время они меняются, как и яркость подсветки. Для монтажа используют прожекторы, диоды, ленты, точечные источники света.

Виды используемых светильников

В архитектурном освещении задействуют практически все типы существующих светильников. Но к ним предъявляют совсем иные требования, нежели к тем, что ставят внутри помещений. Вот эти требования:

• возможность работать при любых климатических условиях;
• герметичность корпуса, отсутствие дополнительных швов;
• 100 % электробезопасность, пожаробезопасность;
• стойкость к механическому воздействию;
• высокая степень пыле-, влагозащиты (от IP65);
• удобство в обслуживании;
• корпус из нержавейки, алюминия, листовой стали с антикоррозионным покрытием.

К внешнему виду светильников требования тоже есть. Главное, чтобы они были незаметны для глаз, без лишних деталей, цвет — в тон фасада или нейтральный. Днем приборы освещения не должны портить внешний облик сооружения. Поскольку устройства работают продолжительное время, желательно устанавливать те, что потребляют минимум электроэнергии.

Сейчас выпускают такие источники света для фасадов:

Лампы для таких устройств бывают люминесцентными, металлогалогенными, но перспективными считаются только светодиодные. Их преимущества — максимальная яркость и небольшая мощность, а также длительный срок службы. Диоды работают при температурах -40…+40 градусов, быстро и легко запускаются, не мигают. Спектр цветовой температуры диодов огромен (2700-6500 К), поэтому дизайнер сможет подобрать тон, оттенок, текстуру света. Особые формы диодов — линейки и шнуры. Это ленты с круглым или прямоугольным сечением, выпускаемые в разных вариациях.

Некоторые ученые отмечают риск «светового загрязнения», которое нарушает здоровье людей и не дает созерцать чистое ночное небо в городах. Решить проблему могут особые технологии, снижающие интенсивность такого типа загрязнения и минимизирующие расходы на электроэнергию. Полностью обойтись без светодизайна зданий нельзя – он несет декоративную и практическую функции, поэтому применяется повсеместно.

Источник